Sozialberatung Essen e.V.
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Bruttomiete

 

Nach den schon unter dem Punkt Kosten der Unterkunft dargestellten Entscheidungen des Bundessozialgerichtes und des Landessozialgerichtes NRW dürfte Berechnungsgrundlage für die angemessenen Kosten der Unterkunft die Bruttomiete ohne Heizkosten sein. Genau wie bei der Nettomiete berechnet sich zunächst einmal die angemessene Grundmiete nach der schon in den Punkten Kosten der Unterkunft und Nettomiete dargestellten Produkttheorie.

 

Diese wird nunmehr nach der neuesten Rechtsprechung erweitert um das Produkt der angemessenen Wohnfläche multipliziert mit den angemessenen Betriebskosten pro Quadratmeter. Das JobCenter Essen wird diese Rechtsprechung nunmehr umsetzen und auf die angemessene Bruttomiete, das ist die Miete zzgl. Betriebskosten ohne Heizkosten, abstellen.

 

Die angemessene Wohnfläche variiert nach der Personenanzahl. Bei einer Person sind grundsätzlich 50 qm angemessen. Bis zur 5 ten Person in der Bedarfsgemeinschaft addieren sich jeweils zusätzlich 15 qm hinzu. Ab der 6 ten Person geht das JobCenter Essen von jeweils 10 qm zusätzlich aus.

 

Die angemessenen Kosten pro Quadratmeter sind zu ermitteln aus einem Betriebskostenspiegel. Ein Betriebskostenspiegel für die Stadt Essen existiert (noch) nicht. Das Landessozialgericht hat daher die Werte aus dem Betriebskostenspiegel für das Land NRW, veröffentlicht durch den Deutschen Mieterbund, für maßgeblich erachtet.

 

Ab dem 01.09.2022 ergeben sich für Betriebskosten 2,05 Euro pro Quadratmeter und 6,58 Euro (ausgehend für einen 4-Personen-Haushalt im unteren Preissegment) für die Grundmiete an angemessenen Kosten. Eine angemessene Bruttokaltmiete errechnet sich daher ab 01.09.2022 wie folgt:

 

 

1 Person    : 332,50 € zuzüglich (  50 mal 2,05 €= 102,50 €) =    435,00 € monatl.

2 Personen: 414,70 € zuzüglich (  65 mal 2,05 €= 133,25 €) =    547,95 € monatl.

3 Personen: 516,00 € zuzüglich (  80 mal 2,05 €= 164,00 €) =    680,00 € monatl.

4 Personen: 625,10 € zuzüglich (  95 mal 2,05 €= 194,75 €) =    819,85 € monatl.

5 Personen: 745,80 € zuzüglich (110 mal 2,05 €= 225,50 €) =    971,30 € monatl.

6 Personen: 820,80 € zuzüglich (120 mal 2,05 €= 246,00 €) = 1.066,80 € monatl.

7 Personen: 889,20 € zuzüglich (130 mal 2,05 €= 266,50 €) = 1.155,70 € monatl.

8 Personen: 939,40 € zuzüglich (140 mal 2,05 €= 287,00 €) = 1.266,40 € monatl.

9 Personen: 957,00 € zuzüglich (150 mal 2,05 €= 307,50 €) = 1.264,50 € monatl.

 

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Alte Werte:

 

Ab dem 01.01.2022 bis 30.08.2022 errechnet sich die angemessenes Bruttokaltmiete wie folgt:

 

1 Person    : 313,50 € zuzüglich (  50 mal 2,05 €= 102,50 €) =    416,00 € monatl.

2 Personen: 391,30 € zuzüglich (  65 mal 2,05 €= 133,25 €) =    524,55 € monatl.

3 Personen: 487,20 € zuzüglich (  80 mal 2,05 €= 164,00 €) =    651,20 € monatl.

4 Personen: 589,95 € zuzüglich (  95 mal 2,05 €= 194,75 €) =    784,70 € monatl.

5 Personen: 704,00 € zuzüglich (110 mal 2,05 €= 225,50 €) =    929,50 € monatl.

6 Personen: 775,20 € zuzüglich (120 mal 2,05 €= 246,00 €) = 1.021,20 € monatl.

7 Personen: 839,80 € zuzüglich (130 mal 2,05 €= 266,50 €) = 1.106,30 € monatl.

8 Personen: 886,20 € zuzüglich (140 mal 2,05 €= 287,00 €) = 1.173,20 € monatl.

9 Personen: 903,00 € zuzüglich (150 mal 2,05 €= 307,50 €) = 1.210,50 € monatl.

 

Ab dem 01.01.2021 bis 31.12.2021 errechnet sich die angemessenes Bruttokaltmiete wie folgt:

 

1 Person    : 313,50 € zuzüglich (  50 mal 2,14 €= 107,00 €) =    420,50 € monatl.

2 Personen: 391,30 € zuzüglich (  65 mal 2,14 €= 139,10 €) =    530,40 € monatl.

3 Personen: 487,20 € zuzüglich (  80 mal 2,14 €= 171,20 €) =    658,40 € monatl.

4 Personen: 589,95 € zuzüglich (  95 mal 2,14 €= 203,30 €) =    793,25 € monatl.

5 Personen: 704,00 € zuzüglich (110 mal 2,14 €= 235,40 €) =    939,40 € monatl.

6 Personen: 775,20 € zuzüglich (120 mal 2,14 €= 256,80 €) = 1.032,00 € monatl.

7 Personen: 839,80 € zuzüglich (130 mal 2,14 €= 278,20 €) = 1.118,00 € monatl.

8 Personen: 886,20 € zuzüglich (140 mal 2,14 €= 299,60 €) = 1.185,80 € monatl.

9 Personen: 903,00 € zuzüglich (150 mal 2,14 €= 321,00 €) = 1.224,00 € monatl.

 

Ab dem 01.09.2020 bis 31.12.2020 errechnet sich die angemessenes Bruttokaltmiete wie folgt:

 

1 Person    : 313,50 € zuzüglich (  50 mal 1,93 €=   96,50 €) =    410,00 € monatl.

2 Personen: 391,30 € zuzüglich (  65 mal 1,93 €= 125,45 €) =    516,75 € monatl.

3 Personen: 487,20 € zuzüglich (  80 mal 1,93 €= 154,40 €) =    641,60 € monatl.

4 Personen: 589,95 € zuzüglich (  95 mal 1,93 €= 183,35 €) =    773,30 € monatl.

5 Personen: 704,00 € zuzüglich (110 mal 1,93 €= 212,30 €) =    916,30 € monatl.

6 Personen: 775,20 € zuzüglich (120 mal 1,93 €= 231,60 €) = 1.006,80 € monatl.

7 Personen: 839,80 € zuzüglich (130 mal 1,93 €= 250,90 €) = 1.090,70 € monatl.

8 Personen: 886,20 € zuzüglich (140 mal 1,93 €= 270,20 €) = 1.156,40 € monatl.

9 Personen: 903,00 € zuzüglich (150 mal 1,93 €= 289,50 €) = 1.192.50 € monatl.

 

Ab dem 01.03.2020 bis 31.08.2020 errechnet sich die angemessenes Bruttokaltmiete wie folgt:

 

1 Person    : 264,50 € zuzüglich (  50 mal 1,93 €=   96,50 €) =    361,00 € monatl.

2 Personen: 333,45 € zuzüglich (  65 mal 1,93 €= 125,45 €) =    458,90 € monatl.

3 Personen: 410,40 € zuzüglich (  80 mal 1,93 €= 154,40 €) =    564,80 € monatl.

4 Personen: 497,85 € zuzüglich (  95 mal 1,93 €= 183,35 €) =    681,15 € monatl.

5 Personen: 599,50 € zuzüglich (110 mal 1,93 €= 212,30 €) =    811,80 € monatl.

6 Personen: 666,00 € zuzüglich (120 mal 1,93 €= 231,60 €) =    897,60 € monatl.

7 Personen: 742,30 € zuzüglich (130 mal 1,93 €= 250,90 €) =    993,20 € monatl.

8 Personen: 813,40 € zuzüglich (140 mal 1,93 €= 270,20 €) = 1.083,60 € monatl.

9 Personen: 880,50 € zuzüglich (150 mal 1,93 €= 289,50 €) = 1.170,00 € monatl.

 

Ab dem 01.12.2019 bis 29.02.2020 errechnet sich die angemessenes Bruttokaltmiete wie folgt:

 

1 Person    : 258,00 € zuzüglich (  50 mal 1,93 €=   96,50 €) =    354,50 € monatl.

2 Personen: 325,65 € zuzüglich (  65 mal 1,93 €= 125,45 €) =    451,10 € monatl.

3 Personen: 400,80 € zuzüglich (  80 mal 1,93 €= 154,40 €) =    555,20 € monatl.

4 Personen: 485,45 € zuzüglich (  95 mal 1,93 €= 183,35 €) =    668,80 € monatl.

5 Personen: 584,10 € zuzüglich (110 mal 1,93 €= 212,30 €) =    796,40 € monatl.

6 Personen: 650,40 € zuzüglich (120 mal 1,93 €= 231,60 €) =    882,00 € monatl.

7 Personen: 724,10 € zuzüglich (130 mal 1,93 €= 250,90 €) =    975,00 € monatl.

8 Personen: 793,80 € zuzüglich (140 mal 1,93 €= 270,20 €) = 1.064,00 € monatl.

9 Personen: 858,00 € zuzüglich (150 mal 1,93 €= 289,50 €) = 1.147,50 € monatl.

 

Ab dem 01.01.2019 bis 30.11.2019 errechnet sich die angemessenes Bruttokaltmiete wie folgt:

 

1 Person    : 258,00 € zuzüglich (  50 mal 2,04 €= 102,00 €) =    360,00 € monatl.

2 Personen: 325,65 € zuzüglich (  65 mal 2,04 €= 132,60 €) =    458,25 € monatl.

3 Personen: 400,80 € zuzüglich (  80 mal 2,04 €= 163,20 €) =    564,00 € monatl.

4 Personen: 485,45 € zuzüglich (  95 mal 2,04 €= 193,80 €) =    679,25 € monatl.

5 Personen: 584,10 € zuzüglich (110 mal 2,04 €= 224,40 €) =    808,50 € monatl.

6 Personen: 650,40 € zuzüglich (120 mal 2,04 €= 244,80 €) =    895,20 € monatl.

7 Personen: 724,10 € zuzüglich (130 mal 2,04 €= 265,20 €) =    989,30 € monatl.

8 Personen: 793,80 € zuzüglich (140 mal 2,04 €= 285,60 €) = 1.079,40 € monatl.

9 Personen: 858,00 € zuzüglich (150 mal 2,04 €= 306,00 €) = 1.164,00 € monatl.

 

 

Ab dem 01.03.2018 bis 31.12.2018 errechnet sich die angemessene Bruttokaltmiete wie folgt:

 

1 Person    : 258,00 € zuzüglich (  50 mal 1,92 €=   96,00 €) =    354,00 € monatl.

2 Personen: 325,65 € zuzüglich (  65 mal 1,92 €= 124,80 €) =    450,45 € monatl.

3 Personen: 400,80 € zuzüglich (  80 mal 1,92 €= 153,60 €) =    554,40 € monatl.

4 Personen: 485,45 € zuzüglich (  95 mal 1,92 €= 182,40 €) =    667,85 € monatl.

5 Personen: 584,10 € zuzüglich (110 mal 1,92 €= 211,20 €) =    795,30 € monatl.

6 Personen: 650,40 € zuzüglich (120 mal 1,92 €= 230,40 €) =    880,80 € monatl.

7 Personen: 724,10 € zuzüglich (130 mal 1,92 €= 259,60 €) =    973,70 € monatl.

8 Personen: 793,80 € zuzüglich (140 mal 1,92 €= 268,80 €) = 1.062,60 € monatl.

9 Personen: 858,00 € zuzüglich (150 mal 1,92 €= 288,00 €) = 1.146,00 € monatl.

 

 

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Ab dem 01.10.2016 bis 28.02.2018 errechnet sich die angemessene Bruttokaltmiete wie folgt:

 

1 Person    : 253,00 € zuzüglich (  50 mal 1,92 €=   96,00 €) =    349,00 € monatl.

2 Personen: 319,15 € zuzüglich (  65 mal 1,92 €= 124,80 €) =    443,95 € monatl.

3 Personen: 392,80 € zuzüglich (  80 mal 1,92 €= 153,60 €) =    546,40 € monatl.

4 Personen: 475,95 € zuzüglich (  95 mal 1,92 €= 182,40 €) =    658,35 € monatl.

5 Personen: 573,10 € zuzüglich (110 mal 1,92 €= 211,20 €) =    784,30 € monatl.

6 Personen: 637,00 € zuzüglich (120 mal 1,92 €= 230,40 €) =    867,60 € monatl.

7 Personen: 709,80 € zuzüglich (130 mal 1,92 €= 259,60 €) =    959,40 € monatl.

8 Personen: 778,40 € zuzüglich (140 mal 1,92 €= 268,80 €) = 1.047,20 € monatl.

9 Personen: 841,50 € zuzüglich (150 mal 1,92 €= 288,00 €) = 1.129,50 € monatl.

 

 

 

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Viehoferstr. 14

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